コラム

 公開日: 2014-10-20  最終更新日: 2014-10-25

不動産コンサル日記(その1)

全国的に 「空家」 が問題になっていますが、総務省の統計によると、全国の空家数は820万戸と、5年前に比べて63万戸(8.3%)も増加し、空家率は13.5%になり、過去最高だそうです。

空家率のトップは山梨県の17.2%(5年で+1%)、一番低いのは宮城県の9.1%(5年で=4.1%)でした。

福島県は低い方から7番目の11.0%(5年で-1.4%)で宮城県と共に震災で建物の解体等が進んだ事が大きく影響しているようです。

郡山でも旧市街地を中心に、住宅等を解体した跡と思われる空地が散見されますが、明らかに誰も住んでいないと分かる建物も目立ちます。

近隣にお住まいの方々にとっては 「防犯」 や 「防災」 の点でも心配でしょうし、管理が行き届かず雑草等が生い茂っていると虫なども発生し易い点も問題だと思います。



先日 「相続資産の上手な増やし方」 という本を読みました。

不動産のコンサルティングに精通した方が今までに経験したことを書いた本なので、机上の空論ではない実務的な内容でした。

簡単に言いますと 「ご先祖様から相続した不動産であっても、場合によっては組み換え(買い替え)をして収益性を高めることが必要です。それによって相続税も減らし、日々の生活も余裕のあるものに変えることも可能です。」 という様な内容でした。

理論的には全くその通りだと思いましたが、現実的には中々難しい難しいかもしれません。(特に東北では)

一番の問題(障壁)は 「ご先祖様から相続した不動産を売った」 という 「心苦しさ」 と 「親戚やご近所さんの目」 なのだと思います。

残念ながら一坪の土地も相続していない、する予定もない私には実感することは出来ませんが、市内に沢山の不動産を所有していらっしゃる方が 「自分で買った土地は売れるが相続した土地は売れない」 と言っておられました。

空家を相続した場合にそれをどうするか? 住宅街の中の農地をどう活かすか? いくつかの選択肢をご提案する事が可能だと思います。

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