コラム

 公開日: 2014-11-09  最終更新日: 2014-11-24

空家対策について

今日の新聞に7日に開催された「空家対策セミナー」の記事が掲載されていました。

県外の自治体の先進的な取り組みを参考にして、我らが郡山市でも空家の「危機管理」や「有効活用策」について検討していくとのことです。

先月のコラム(http://mbp-fukushima.com/fp-support/column/1169/)でも「全国の空家問題」について触れましたが、恥ずかしながら郡山市が既に研究会まで設置している事は知りませんでした。



空家が相続した財産の場合は相続人の意思で処分する事が出来ますが、例えば、実家に一人で住んでいた親御さんが認知症で介護施設に入所して、その費用等に充てる為に処分したいと思っても簡単ではありません。

不動産の売却は重大な契約行為ですので、判断能力が低下している方は自分の財産であっても契約を結ぶ事が出来ませんし、実の子であっても代理で契約を結ぶ事は許されていません。

その様な場合に備えて国は「成年後見制度」というものを準備しています。

簡単に説明しますと、判断能力が欠けてしまってから子供などが申し立てをするのが「法定後見制度」、判断能力があるうちに自分で後見人などを決めておくのが「任意後見制度」です。

私の経験でも、マンションの所有者である90代の女性が認知症で介護施設に入所しており、60代の子供さん達が施設の費用などを捻出する為に売却しようとして断念した事がありました。

成年後見制度を活用して後見人が代理行為を出来る様になるまでには数カ月を要します。まして不動産の売却には相当の時間を要するのが普通です。

遺言書の作成と同じで中々難しい点もあるとは思いますが、出来れば自分で色々と決める事が出来る「任意後見制度」が活用されるべきだと考えています。

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