コラム

 公開日: 2015-03-08 

不動産の有効活用

現在 郡山市内で借地のコンサルティングを2か所同時に進めています。

地主さんの意向はどちらの方も 「ご先祖様から相続した土地は手放したくない」 という事と 「安定した収入を得たい」 という事です。

そして、テナント(借主)さんの意向は簡単に言うと 「初期投資を抑えて一定の期間事業を営みたい」 という事です。

旧法の借地制度では 「一度貸した土地は戻って来ない」 「立ち退き料が高額になる」 「地価や固定資産税等の上昇に見合う地代が得られない」 などの問題がありました。

しかし、平成4年に施行された 「定期借地権」 では 「契約の更新がない」 「建替えによる借地期間の延長がない」 「建物買取請求権がない」 など、旧法の弊害が排除されていますので安心して土地の有効活用が行える様になりました。

米の買取価格の低下や高齢化、相続した土地や遊休社有地の保有コストの問題、そして空き家対策特別措置法の施行など、今後益々土地の有効活用を検討される時代になると思います。

不動産の有効活用には借地ばかりでなく 「リースバック方式 (地主さんが建物を建てて貸す)」 や 「建物譲渡特約付借地」 などの方法もありますし、 「売却してその資金を運用する」 という事も考えられます。

当然ながらそれぞれに一長一短はありますので、オーナーの考え方に一番合致する提案をさせて頂きます。

不動産の事ばかりではなく、相続・保険・資産運用・税金など様々なご相談にワンストップで対応させて頂ける体制が整っておりますのでお気軽にご相談ください。

弊社のHPはこちらです→http://www.fp-support.co.jp/

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ファイナンシャルプランナー(CFP) 宅地建物取引主任 不動産コンサルティングマスター 髙橋 勝

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