コラム

 公開日: 2015-04-15 

中古住宅の購入と住宅ローンの借り入れ

今、20代の方の住宅の購入と住宅ローンの借り入れのお手伝いをしています。

そのお客様は昨年転職されたばかりの為、普通の金融機関さんでは住宅ローンの審査は通らない可能性が高い状況でした。

フラット35の場合は転職後の月収を12倍して年収を計算しますので、返済比率(住宅ローンの返済額が収入の何%になるか)をクリアする事が出来ました。

今月中に住宅の売買契約と住宅ローンの本申込みを済ませ、来月中には引っ越して新しい生活を始めることが出来そうです。

数年前にはご夫婦ともに契約社員の方のフラット35の借り入れのお手伝いをさせて頂いた事もあります。また、お一人だけの収入では返済比率をクリア出来ない場合は奥様や親御さんの収入を合算して審査を受ける事も可能です。

《返済比率の計算について》
  2,500万円を2%の全期間固定金利で35年返済をする場合
  毎月の返済額は82,816円になりますので12倍すると約100万円
  税込年収が360万円の方の場合 100万円÷3,600,000円=約27.8%となります。
  一般的には返済比率は30%程度に設定されていますので、逆算すると税込年収が330万円の方は
  2,500万円の住宅ローンを組める可能性が有る、という事になります。

家は欲しいけど住宅ローンが組めるか心配な方、住宅ローンをキチンと返済して行けるかが心配な方などもお気軽にご相談下さい。

物件を探すところからお手伝いさせて頂きます!

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   ファイナンシャルプランナー(CFP) 住宅ローンアドバイザー  髙橋 勝

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