コラム

 公開日: 2015-07-01 

土地は有利な資産?

国土交通省が先月発表した土地白書(2015年版)によると、「土地は預貯金や株式などに比べて有利な資産か?」 という問いに対し、「そう思う」 と回答した人の割合は過去最低の30.3%でした。

平成6年の調査では61.9%でしたので20年間で半減した事になります。

一方、「そう思わない」 と回答した人は40.1%で20年前の21.9%から倍増しています。

また、「持ち家志向」 か 「賃貸志向」 かという問いについては 「持ち家派」 が79.2%で 「賃貸派」 の13.1%を大きく引き離しています。

以上の内容から私なりに想像した事は次の通りです。

1 「持ち家派」 の方々は 「家賃を払い続けるよりはマシ」 という消極的な理由で家を購入している人が多い。

2 自宅以外の不動産、例えば 「実家」 や 「農地」 などを相続したがどうしたらよいか分からない、もしくは、どうせなら  現金や株式を相続したかった、という人が多い。

バブル崩壊後に下がり続ける地価と増え続ける固定資産税等の保有コスト、そして人口減少で土地が余る事が明らかな我が国では確かに土地は有利な資産ではないかもしれません。

5月のコラムでも触れましたが、全国的に 「空き家」 が問題になってくると益々その傾向は高くなることが予想されます。

自宅や自社で利用している土地以外は上手に活用しないと固定資産税などが掛るだけの 「お荷物」 になる可能性が有ります。

「借地(定期借地)契約」 で土地だけ貸す  「リースバック方式(オーナーリース方式)」 で建物を建てて貸す  「アパートやマンション」 を建てる  「駐車場や資材置き場」 として貸す etc...

土地を手放さない前提でも色々と活用方法は考えられますし、当然ながらそれぞれにメリットとデメリットは有ります。

しかし、立地や面積・用途地域・土地の形状などによっては 「他の不動産」 や 「他の金融商品」 に買い換える事も選択肢の一つに加えるべきだと思います。

その土地に応じた最適な活用方法について一緒に考えるお手伝いをさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。

   
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   ファイナンシャルプランナー(CFP) 不動産コンサルティングマスター 髙橋 勝

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