コラム

 公開日: 2015-08-26 

住宅ローンの借り入れのお手伝い

今、お客様の住宅ローンの借り入れのお手伝いを進めています。

購入するマンションがフラット35Sの対象になる為、当初10年間は金利が▲0.6%になる予定です。

※例えばフラット35の金利が2.0%の場合、当初10年間は1.4%になり、11年目から返済が終了するまでは2.0%になるという事です。


シミュレーション


借り入れ金額  3,000万円
返済期間    35年間
金利       2.0%

の場合ですと、フラット35の返済総額は4,174万円ですが、フラット35Sの場合は3,993万円になりますのでその差額は181万円にもなります。

政府の 「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」 の一環ですので、来年の1月29日の申し込み受け付け分までの適用となっていますが、予算金額に達した場合には前倒しで終了する事になっています。

残念ながら借り換えの場合は対象になりませんが、中古住宅・中古マンションの購入でも使えますので魅力的な制度だと思います。


借り換えの場合


現在フラット35は融資比率が9割超・借入期間21年以上の一番高い金利でも※1.71%となっています。
※弊社が取り次ぎをしているハウス・デポ・パートナーズの8月の実行金利です。

『残りの返済期間が10年以上』 『借り入れ残高が1,000万円以上』 『金利差が1%以上』 が借り換えの目安と言われていますが、現在の住宅ローンが変動金利や短期の固定金利で今後の金利の上昇に不安を感じている方は金利差が1%未満でも検討の余地はあると思います。

シミュレーションは無料にて行っていますのでお気軽にご相談ください。


弊社のHPはこちらです→http://www.fp-support.co.jp/

   住宅ローンについてはこちらです→http://www.fp-support.co.jp/loan/
  
   ファイナンシャルプランナー(CFP) 住宅ローンアドバイザー 髙橋 勝

   郡山市並木2丁目13-2  郡山ファイナンシャルプランナー事務所
   TEL 024-922-6988
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