コラム

 公開日: 2015-09-25 

不動産についてのご相談は郡山ファイナンシャルプランナー事務所へ

先日書店で『あなたの不動産が負動産になる』という本を購入しました。



筆者は「遺品整理専門会社」と「不動産業」を営む吉田太一という方です。(知り合いでも、宣伝するつもりでもありませんが...)

遺族から「相続した実家の片づけ」を請け負う仕事を営んでいて、その流れで「実家の売却」等のお手伝いをする為に不動産業も兼業する様になったそうです。

その本の中では「売りたくても売れない」「貸したくても貸せない」相続した実家の実例が紹介されていました。

軽い気持ちで実家を相続したら固定資産税の支払いから逃れられなくなった一戸建ての事例や毎月管理費と修繕積立金の支払いも続くマンションの事例 etc

「不動産が売れない」なんて信じられないという方も多いかもしれません。

価格を下げれば「売れない」という事はないだろうと考えるのが一般的だと思いますが、実際にはそういう物件は多数存在します。

例えば、築年数の古いマンションで共用部分(エレベータや外壁、給排水管など)の修繕が必要なのに修繕の為の積み立てがなされていない(または不足している)場合などは一世帯あたり数百万円の負担が必要になるケースもあります。

また、実家が建っている敷地が建築基準法で定められた「道路」に接していない場合なども建て替えが出来なくて売却が難しい事もあります。

不動産には固定資産税・都市計画税などの税金やマンションの管理費・修繕積立金などのランニングコストが付きまとうので「いくら安くても売れない」という状況が起こり得ます。

人口減少が始まっている日本では不動産が余り続ける事は明白です。

「自宅を購入する時」も「実家を相続する時」も慎重な検討が必要かもしれません。

不動産に関する様々なご相談をお待ちしております。

   
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   ファイナンシャルプランナー(CFP) 不動産コンサルティングマスター 髙橋 勝

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