コラム

 公開日: 2015-12-18  最終更新日: 2015-12-23

空き家の実家を相続された方へ 「郡山市で不動産の売却・購入・有効活用のご相談はお任せください!」

空き家になっている実家を相続された方々に朗報があります。

来年度の税制改正で「相続した空き家」又は「相続した空き家を取り壊した敷地」を売却した際の税金が大幅に軽減される事になりました。

具体的には来年の4月1日から平成31年12月31日までの間に売却した場合に譲渡所得から3,000万円を特別控除できる様になります。


要件 (その1)


相続した空き家は旧耐震基準(昭和56年5月31日以前)で建てられている事

昭和56年の6月1日から建築基準法が改正されて耐震性の基準が高くなりました。(新耐震基準)

ただし、6月1日以降に竣工した建物は対象にならない訳ではありません。あくまでも建築確認を受けた日が基準となりますので、昭和56年後半以降に建てられた物件は詳しい方に確認してください。


要件 (その2)


相続以後3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡する事

例えば、来年の4月に売却する方は平成25年の1月1日以降の相続という事になります。


具体的な計算


相続した実家の土地:100坪 売却金額:2,000万円  譲渡費用(解体費、仲介手数料、測量費、印紙代):200万円 概算取得費:100万円(実際の取得費が分からない場合は譲渡価格の5%)


 《通常の譲渡の場合》

  2,000万円-(200万円+100万円)×20%=340万円(所得税と住民税の合計)


 《3,000万円の特別控除が適用される場合》

  2,000万円-(200万円+100万円)-3,000万円(特別控除)×20%=0円(所得税と住民税の合計)


福島県内で一般的な宅地を想定した場合に譲渡益が3,000万円を超えるケースは殆ど無いと思いますので、この制度を活用する事によって税金がゼロになる訳です。

将来的に自分が住む方や賃貸して定期的な収入を得たい方は別ですが、何となく所有している方はこの期間中に売却してしまう方が得策だと思います。

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