コラム

 公開日: 2016-12-31 

不動産投資の不都合な真実(?)について 《郡山で不動産に関するご相談は弊社まで!》

先日 「誰も触れない不動産投資の不都合な真実」 という本を読みました。



職業柄 「不動産投資」 に関する本は沢山読みますが、ほとんどは投資を勧める内容のものです。

書店にはサラリーマン大家さんが書いたバラ色の 「不労所得による生活」 に関する本なども沢山並んでいます。

今回は真逆のタイトルの本でしたが、筆者は不動産投資を完全に否定している訳ではありません。

ただ 「相続税対策」 などの謳い文句だけを鵜呑みにしないで、自分自身で考え・努力する必要性を説いています。


アパート経営とは


借入金でアパートを建てて相続税を軽減出来たとしても、通常その借金は相続した人が長い期間を掛けて返済して行かなければなりません。

「アパート経営」 という言葉がある通り、アパートを建築するという事は 「何十年にも渡って賃貸住宅を経営して行く」 という事です。

周辺の競合物件の状況なども調査しながら、家賃の変更やリフォームなどを行う必要があります。

それは 「サブリース(一括借り上げ)契約」 を結んだとしても避けられるものではありません。

そして 「30年一括借り上げ」 とは、30年間に渡って 「同じ賃料を保証する」 という意味ではないのです。 


郡山の状況は?


震災以降は郡山市内でもアパートの空室率が下がり、新築物件もあちらこちらに建ちました。

幹線道路に面した土地にも新築アパートを見かけますが、土地の最適な活用法として疑問符が付く様な物件もあります。

現時点では空室率の上昇がさほど問題になっている訳ではないようです。

しかし、この先 「除染作業員の方々の流出」 と 「県の借り上げ住宅の終了」 が明らかな上に、人口の減少も重なる訳ですから、空室率の上昇は避けられないと思います。 

アパート経営の冬の時代がやって来る様な気がしています。


相続対策の本質とは


相続対策とは 「相続税を減らす」 ことだけが目的ではありません。

「土地の有効活用」 「相続税の軽減」 「円満な遺産の分割」 などをトータル的に考慮して、被相続人も相続人も納得出来る内容にする事が大切だと思います。


良いお年をお迎えください。


来年も皆様のお役に立つコラムを書けるように努力します。

良いお年をお迎えください。




(神頼み?で招き猫を買いました。)


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