コラム

 公開日: 2017-01-08 

住宅ローンの審査に通らなかったら 《郡山でフラット35のご相談はお任せください》

皆さんがご存知の通り、マイホームを購入する場合には住宅ローンを利用する方が一般的です。

ただ、せっかく良い物件を見つけても、住宅ローンの審査が通らなかった為に諦めざるを得ない場合もあります。

住宅ローンの審査項目はいくつも有りますが 「勤続年数が短い (転職・独立したばかり)」 方や 「年収が少ない」 「団体信用生命保険に加入出来なかった」 という理由で通らなかった場合には 『フラット35』 で再度チャレンジしてみる価値はあると思います。


勤続年数が短い方


銀行や信用金庫などで住宅ローンを借りる場合には、最低でも2~3年の勤続年数 (事業の実績) が必要となります。

その為に転職や独立開業などをしたばかりの方は年収が基準を満たしていても審査が通らないケースがあります。

しかし、フラット35は勤続年数が短い場合でも直近の月収を年収に換算して審査しますので、「勤続年数が短い」 という理由だけで審査に落ちることはありません。

また、パートなどの非正規雇用の方でも審査に通る可能性が高いのが特徴として挙げられます。


収入が足りない場合


住宅ローンを申し込むご本人の収入だけでは融資の基準 (返済比率と言います) を満たすことが出来ない場合、フラット35の場合は 「親子リレー返済」 や 「配偶者との収入合算」 により親や子供、配偶者と収入を合算して基準を満たすことが出来ます。

それらの制度は他の金融機関の住宅ローンでも取り扱いされている場合もありますが、フラット35の方が基準は緩やかだと思います。


団体信用生命保険に加入できない場合


健康上の理由で団体信用生命保険への加入が出来ない場合に、住宅ローンを借りることが出来ない事があります。

その理由は金融機関の 「住宅ローンを利用できる方」 の条件の一つに 「団体信用生命保険に加入できる方」 という項目があるからです。

もちろんフラット35にも団体信用生命保険の制度はありますので、万一の際に備えることは可能です。

ただし 「既に加入している生命保険がある」 などの理由で団信に加入しない選択をすることもできます。

私の経験上はどちらかと言うと生命保険に入り過ぎている (保険金額が高い) 方が多いので、住宅ローンを借りた後で保険金額を増やす (団信に入る) 必要がないケースも多いと思います。


まとめ


無理をしてマイホームを購入することが幸せとは限りません。

一般的には住宅ローンは何十年も続く借り入れですので、将来的に破たんする可能性が高い方にフラット35をお勧めする事はしたくありません。

ただ、他の金融機関で住宅ローンを借りられなかった方で将来的にも問題なく支払いが出来そうな方を応援出来れば幸いです。


   弊社のHPはこちらです→http://www.fp-support.co.jp/

   住宅ローンについてはこちらです→http://www.fp-support.co.jp/loan/

   ファイナンシャルプランナー(CFP) 住宅ローンアドバイザー  髙橋 勝

   郡山市並木2丁目13-2  郡山ファイナンシャルプランナー事務所
    TEL 024-922-6988

【郡山市で不動産の取得・売却・有効活用や住宅ローン・401k・生命保険の見直しのご相談は弊社まで!】

この記事を書いたプロ

有限会社FPサポート [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 髙橋勝

福島県郡山市並木2丁目13-2 [地図]
TEL:024-922-6988

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
FPサポート 代表取締役 髙橋勝

人生設計に合った具体的な提案で、お客様の未来を照らす(1/3)

 教育資金、住宅資金、老後の生活資金。この3つは人生の三大資金だと言われています。中でも家や生命保険は、誰にとっても大きな買い物ではないでしょうか。そんな大きな買い物で、万が一にも失敗してしまっては大変です。そこで、ご紹介したいプロが、郡山...

髙橋勝プロに相談してみよう!

福島放送 マイベストプロ

不動産と生命保険に強いファイナンシャルプランナーです。

会社名 : 有限会社FPサポート
住所 : 福島県郡山市並木2丁目13-2 [地図]
TEL : 024-922-6988

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

024-922-6988

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

髙橋勝(たかはしまさる)

有限会社FPサポート

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

長年のお付き合いで安心して仕事を続けていられます。

私は消防設備の工事や保守の仕事をしていますので現場での事...

鈴木 善一郎
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(3

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
経営者が会社に不動産を貸している場合の問題点

 社長が会社に不動産を貸していて相続が発生すると 社長が 「個人で所有している不動産を自分の会社に貸し...

フラット35 10月の実行金利について

 新機構団信がスタート 今月から 「新機構団信」 がスタートします。今まで、フラット35の 「団体...

フラット35の利用者調査 《郡山で不動産に関するご相談は弊社まで!》

住宅ローン専門金融機関の 「アルヒ」 が、同社でフラット35を利用した女性単身者495人の調査結果をまとめ...

フラット35 9月の実行金利について

 4ヵ月ぶりの低下 フラット35の9月の実行金利が発表されました。弊社が取り次ぎをしているハウス・...

フラット35 8月の実行金利について

 3ヶ月連続の上昇 フラット35の8月の実行金利が発表されました。弊社が取り次ぎをしているハウス・...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ