コラム

 公開日: 2017-01-08 

住宅ローンの審査に通らなかったら 《郡山でフラット35のご相談はお任せください》

皆さんがご存知の通り、マイホームを購入する場合には住宅ローンを利用する方が一般的です。

ただ、せっかく良い物件を見つけても、住宅ローンの審査が通らなかった為に諦めざるを得ない場合もあります。

住宅ローンの審査項目はいくつも有りますが 「勤続年数が短い (転職・独立したばかり)」 方や 「年収が少ない」 「団体信用生命保険に加入出来なかった」 という理由で通らなかった場合には 『フラット35』 で再度チャレンジしてみる価値はあると思います。


勤続年数が短い方


銀行や信用金庫などで住宅ローンを借りる場合には、最低でも2~3年の勤続年数 (事業の実績) が必要となります。

その為に転職や独立開業などをしたばかりの方は年収が基準を満たしていても審査が通らないケースがあります。

しかし、フラット35は勤続年数が短い場合でも直近の月収を年収に換算して審査しますので、「勤続年数が短い」 という理由だけで審査に落ちることはありません。

また、パートなどの非正規雇用の方でも審査に通る可能性が高いのが特徴として挙げられます。


収入が足りない場合


住宅ローンを申し込むご本人の収入だけでは融資の基準 (返済比率と言います) を満たすことが出来ない場合、フラット35の場合は 「親子リレー返済」 や 「配偶者との収入合算」 により親や子供、配偶者と収入を合算して基準を満たすことが出来ます。

それらの制度は他の金融機関の住宅ローンでも取り扱いされている場合もありますが、フラット35の方が基準は緩やかだと思います。


団体信用生命保険に加入できない場合


健康上の理由で団体信用生命保険への加入が出来ない場合に、住宅ローンを借りることが出来ない事があります。

その理由は金融機関の 「住宅ローンを利用できる方」 の条件の一つに 「団体信用生命保険に加入できる方」 という項目があるからです。

もちろんフラット35にも団体信用生命保険の制度はありますので、万一の際に備えることは可能です。

ただし 「既に加入している生命保険がある」 などの理由で団信に加入しない選択をすることもできます。

私の経験上はどちらかと言うと生命保険に入り過ぎている (保険金額が高い) 方が多いので、住宅ローンを借りた後で保険金額を増やす (団信に入る) 必要がないケースも多いと思います。


まとめ


無理をしてマイホームを購入することが幸せとは限りません。

一般的には住宅ローンは何十年も続く借り入れですので、将来的に破たんする可能性が高い方にフラット35をお勧めする事はしたくありません。

ただ、他の金融機関で住宅ローンを借りられなかった方で将来的にも問題なく支払いが出来そうな方を応援出来れば幸いです。


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