コラム

 公開日: 2017-04-25 

「金利は上昇」が大幅増! 《郡山でフラット35のご相談はお任せください》

今年の花見はあまり天候に恵まれなかった様な気がしますが皆さんはいかがでしたでしょうか?

週末からのGWは良い天気に恵まれることを願っていますが、残念ながら遠くに出掛ける予定はありません...


金利の転換点?


野村不動産アーバンネットが行った 「住宅購入に関する意識調査」 によると、「今後は金利が上昇する」 と考えている人が大幅に増えたそうです。

前回の調査 (H28.7) では22.5%だったものが、36.1%と13.6ポイントも上昇しているために 「金利の転換点との見方が多い」 と解説されています。

しかし、H25年7月の調査での割合は68.4%もあり、その後に金利が上昇するどころか下降していることから考えると、あまり参考にはならないかもしれません。


日銀の考え


住宅ローンの金利は 「新発10年国債利回り」 を指標にしていますので、日銀の金融政策の影響を受けることになります。

日銀は先月も金融政策の現状維持を決定していますので、国内の要因による金利の上昇はしばらくはないと考える方が自然かもしれまぜん。

もっとも、これ以上金利が下がることもないはずですので、もう少し下がったら借り換えをしようと考えている方は諦めて行動に移した方が賢明だと思います。


地価は下落?


福島県内にはまだ不動産バブル的な地域もある様に見聞きしますが、少なくとも郡山市周辺では落ち着いて来ていると感じます。

新築・中古住宅の売れ行きも鈍くなり、アパートの入居率も下がって来ている様です。

動きが悪くなれば値段は下がって当然ですので、震災後に上昇した地価も下がり始めるのが自然だと思います。

土地には消費税は課税されませんので、建物の消費税が再来年アップしても地価の下落で帳消しになるケースも出てくるかもしれません。


まとめ


不動産の購入時期については難しい判断になるかもしれませんが、既に住宅ローンを借りている方で借り換えることでメリットが出る方については早めに借り換えることをお勧めします。

ご自分がメリットが出るか分からない場合にはお気軽にお問合せください。



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   ファイナンシャルプランナー(CFP) 住宅ローンアドバイザー  髙橋 勝

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