コラム

 公開日: 2017-05-01  最終更新日: 2017-05-16

アパートローンの膨張

先日のYAHOOニュースに 「アパート融資の膨張警戒」 という記事がありました。

日銀によると 「アパートローン」 の2016年の融資額は前年より21.1%も増えたそうです。

郡山市内でもあちらこちらで新築の賃貸住宅を見かけますが、中には竣工からかなりの期間満室にならない物件もあります。

既に 「人口の減少」 が始まり、 「空室率の増加」 が問題になっている我が国においては 「対前年+21%」 は異常な数字と言えるかもしれません。

もちろん、老朽化した賃貸住宅のスクラップと新築戸数のバランスが取れていれば影響は小さくするなりますが、実態としては全国的に供給過剰のようです。


正しい相続対策?


「相続税の増税 (基礎控除の縮小)」 や 「マイナス金利政策の導入」 などもあり、近年、借り入れをする必要性(?)とメリットが大きくなったことは間違いありません。

相続が発生した時点で 「借入金」 が残っていることで、「相続税が少なくなる」 という点ではメリットを受ける方もいらっしゃるでしょう。

しかし、借入金の返済はその後何十年も続き、老朽化することで入居率が下がり、修繕費は増えて行く...

そういったデメリットについても考慮した上で対策を実行に移したのかが気になります。


例えば30年ローンでアパートを建て、10年後に相続が発生したとします。

当初の借入金が1億円で金利が1%の場合、繰り上げ返済をしていなければその時点で約7,000万円の借り入れが残っている計算になります。

借金付きのアパートを相続した方々は残りの20年間ハラハラドキドキしながら返済を続けることになるのかもしれません。


一括借り上げなら安心?


CM等で 「長期一括借り上げ」 という言葉を見聞きする機会が多いと思います。

イメージとしては 「安心感」 がある様に感じますが、「長期一括借り上げ」 は新築時点の家賃収入を永遠に保証する訳ではありませんし、修繕費等の負担から逃れられる訳でもありません。

ましてや管理会社 (借り上げ会社) 側に契約の解除権すらあると言われていますので、もしかすると 「砂上の楼閣」 なのかもしれません。


あくまでも経営です


私も幼少期を市営住宅で過ごし、若い頃には賃貸住宅に住んでいましたので、世の中に賃貸住宅やマンション等が必要である事に異論はありません。

賃貸住宅の経営は他の事業と比較して、入居者さえ確保できれば安定収入が得られますし、管理を専門家に任せればほとんど手間が掛からないとは思います。

ただ、人口の減少が確実な日本、そして福島では、今まで以上にシビアな収支予測等が求められると考えています。

「家族構成」 「土地の立地や広さ」 「他の財産の状況」 などを考慮した上で賃貸住宅の建設が 「最善の策」 なのかを判断するべきではないでしょうか?

   
   弊社のHPはこちらです→http://www.fp-support.co.jp/

   不動産についてはこちらです→http://www.fp-support.co.jp/estate/

   住宅ローンについてはこちらです→http://www.fp-support.co.jp/loan/
  
    宅地建物取引士 
    不動産コンサルティングマスター
    住宅ローンアドバイザー          髙橋 勝

【郡山市で不動産の取得・売却・有効活用や住宅ローン・401k・生命保険の見直しのご相談は弊社まで!】

この記事を書いたプロ

有限会社FPサポート [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 髙橋勝

福島県郡山市並木2丁目13-2 [地図]
TEL:024-922-6988

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
FPサポート 代表取締役 髙橋勝

人生設計に合った具体的な提案で、お客様の未来を照らす(1/3)

 教育資金、住宅資金、老後の生活資金。この3つは人生の三大資金だと言われています。中でも家や生命保険は、誰にとっても大きな買い物ではないでしょうか。そんな大きな買い物で、万が一にも失敗してしまっては大変です。そこで、ご紹介したいプロが、郡山...

髙橋勝プロに相談してみよう!

福島放送 マイベストプロ

不動産と生命保険に強いファイナンシャルプランナーです。

会社名 : 有限会社FPサポート
住所 : 福島県郡山市並木2丁目13-2 [地図]
TEL : 024-922-6988

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

024-922-6988

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

髙橋勝(たかはしまさる)

有限会社FPサポート

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

「節税」と「安心の補償」の一石二鳥です。

以前加入していた生命保険は、たくさんの特約が付きすぎてい...

山ノ井 慶太
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(3

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
遠隔地の不動産の売却のお手伝い

 丸二年 先週ようやく売買契約が完了した北海道の物件は、売却のご依頼を頂戴してから丸二年の月日が流れて...

フラット35 11月の実効金利について

 ほぼ横這い フラット35の11月の実効金利が発表になりました。新機構団信付きの金利は0.01%の...

経営者が会社に不動産を貸している場合の問題点

 社長が会社に不動産を貸していて相続が発生すると 社長が 「個人で所有している不動産を自分の会社に貸し...

フラット35 10月の実行金利について

 新機構団信がスタート 今月から 「新機構団信」 がスタートします。今まで、フラット35の 「団体...

フラット35の利用者調査 《郡山で不動産に関するご相談は弊社まで!》

住宅ローン専門金融機関の 「アルヒ」 が、同社でフラット35を利用した女性単身者495人の調査結果をまとめ...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ