コラム

 公開日: 2017-11-19 

遠隔地の不動産の売却のお手伝い

丸二年


先週ようやく売買契約が完了した北海道の物件は、売却のご依頼を頂戴してから丸二年の月日が流れていました。

物件は北海道の地方都市にある 「空き家」 で、近隣には大学や金融機関、コンビニ、スーパーなどもある、生活のし易そうな立地でした。

当初は直ぐに購入希望者が見つかると高を括っていましたが、これほど時間が掛かったのには 「大きな理由」 がありました。


解体費の負担


その物件は100坪の土地の上に、延べ240坪 (RC造 3階建て 築40年) の建物が建っていました。

6年以上も空き家だったこともあり 「雨漏り」 や 「外壁の落下」 等も見られ、リフォーム工事をしても建物を活かすことは難しい状況でした。

やむを得ず解体して更地での売却を検討すると、土地の評価額 (時価) が900万円前後であるのに対し、解体費用が約1,000万円掛かる事が判明しました。

つまり 「解体してから更地で売却する」 にしろ 「解体費分を値引きする」 にしろ、売り主にとっては 「損をする取り引き」 は避けられない状況でした。


売却を決断


結局、今回のオーナーさんは100万円近い負担をしてでも売却する事を決断されました。

所有し続ければ固定資産税等の負担は続き、外壁の落下事故等の賠償責任のリスクもつきまといます。

そのリスクは保険でカバーすることも可能ですが 「保険料の負担」 と 「精神的な負担」 は残ります。


今回の物件は土地の割に建物が大きかった事もあり、『売却代金』 < 『売却経費』 という特殊なケースでした。

しかし、これから 「空き家」 が増え続け、人口 (購入希望者) が減り続ける事を考えると、「損をしてでも売る」 ケースや 「売れるうちに売った方が良い」 ケースは増えていくのではないでしょうか。

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    宅地建物取引士 
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