コラム

 公開日: 2013-11-15  最終更新日: 2014-06-27

住宅ローンの借り換え(住宅金融公庫からフラット35へ)

今日は実際に住宅ローンの借り換えをされたお客様の実例についてお話しします。

その方は60代で旧住宅金融公庫からのローンが約2,000万円残っていました。

金利はちょうど4%... 今では考えられないほど高く感じられますが、10数年前までは
当たり前の水準でした。

何しろ住宅金融公庫で段階金利制度が導入された昭和57年10月1日時点の金利は
当初10年間が5.5%で11年目からは7.3%でした。

さすがにバブル崩壊後は金利も低下して行きましたが、平成14年の4月までは11年目からの
金利が4%にアップする設計になっていたのです。

そして当時の住宅金融公庫のシェアは30%を超えていましたので、そういうローンを借りている
方が大勢いらっしゃったわけです。

お客様は今回の借り換えにより金利は1.61%と半分以下に下がり、様々な諸費用を考慮しても
返済総額は400万円以上も減りました。

民間の金融機関さんの営業努力もあり、4%の金利で返済を続けている方は少ないと思いますが、
過去5年間だけを見てもフラット35の金利が3%を超えていた時期もあります。

旧住宅金融公庫の時代は公庫から公庫への借り換えは出来ませんでしたが、今は公庫からの
借り換えは勿論のこと、フラットからフラットへの借り換えも可能です。

比較的高い金利で返済を続けている方や変動金利に不安を感じている方々からのご相談を
お待ちしております。

































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