コラム

 公開日: 2014-08-11 

住宅ローンの繰り上げ返済

今日、伊達のサラリーマン大家さん兼果樹農家のお客様から桃が届きました。
本来ならばタバコと比較した方が分かり易いのかもしれませんが、弊社には喫煙の習慣のある人間が皆無の為、携帯と並べて撮ってみました。
それなりに伝わると思いますが、普段食べている桃の1.5倍くらいの大きさがあり、糖度も相当高いとのこと...明日の試食が楽しみです。



先日、お客様から一時払いの生命保険の見積もり依頼の電話を頂き、数日後、複数の設計書を持参してご自宅を訪問しました。

10年以上のお付き合いになりますので、家族構成やお仕事などの基本的な情報は頭に入っていましたが、今回一時払いの保険を検討する理由が思い浮かばなかったので伺うと、会社の退職金制度の変更でまとまったお金が手に入ったから、との事でした。

その様な場面でご連絡を頂戴した事は純粋に嬉しかったのですが、ご自宅を新築されて9年半、住宅ローンが25年程残っている事が頭に浮かびました。

その場で、一時払い保険料相当額(今回の余裕資金)である200万円を住宅ローンの繰り上げ返済に充当した場合のシミュレーションをしたところ、トータルの返済額は約170万円も下がり、返済期間も約2年半短縮されるという結果が出ました。(期間短縮型の場合です)

一方で一時払いの生命保険で増えるお金は20年後でも良くて一割程度、保障機能があるとは言え、どちらの選択が効率的かは比べるまでもありませんでした。

ただし、生命保険で運用した場合には途中で解約して他の用途に使う事も出来ますが、繰り上げ返済の場合にはその選択が出来ない点をご説明し、不測の事態には保険や預金で対応出来る事も確認した上で繰り上げ返済をするという結論に至りました。

お客様に 「髙橋さんならどうします?」 と、質問される事が有りますが、今回も、「自分なら繰り上げ返済します」と自信を持ってお答えしました。

保険の販売による手数料は手に入れる事が出来ませんでしたが、お客様との関係はより強くなった(?)と考えています。

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